Rechtsprechung
| AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10 |
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Voraussetzungen einer ordentlichen Kündigung bei Zahlungsverzug
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Voraussetzungen einer ordentlichen Kündigung bei Zahlungsverzug (IMR 2010, 1093)
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- BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 6/04
Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs des Mieters
Auszug aus AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH, Urteil vom 16.02.2005, Az.: VIII ZR 6/04 = NZM 2005, 334 f.) erfasst die Wirkung des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB nicht eine gemäß § 573 Abs. 1, Abs. 2 BGB ausgesprochene ordentliche Kündigung.Ausgehend von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH, Urteil vom 16.02.2005, Az.: VIII ZR 6/04 = NZM 2005, 334 f.) setzt eine berechtigte Kündigung nach § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB im Gegensatz zur fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs ein Verschulden des Mieters voraus.
- BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07
Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen …
Auszug aus AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10
In der genannten Zahlungserinnerung lag jedenfalls keine Abmahnung vor, die einem etwaigen Verstoß erhöhtes Gewicht verleihen könnte (vgl. BGH, Urteil vom 28.11.2007, Az.: VIII ZR 145/07 = NJW 2008, 508-511). - BGH, 11.01.2006 - VIII ZR 364/04
Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen unpünktlicher Mietzahlung
Auszug aus AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10
Die ordentliche Kündigung ist gemessen am gesetzlichen Maßstab des § 573 Abs. 1 S. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB nach der vorzunehmenden Gesamtabwägung im konkreten Einzelfall (vgl. BGH, Urteil vom 11.01.2006, Az.: VIII ZR 364/04 = NZM 2006, 338) unberechtigt:. - OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 REMiet 2/91
Heilungswirkung einer nachträglichen Mietzahlung auf eine wegen Zahlungsverzugs …
Auszug aus AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10
Der Beklagte hat damit grundsätzlich hier die Möglichkeit, sich auf unvorhersehbare wirtschaftliche Engpässe (etwa wegen Krankheit, etc.) zu berufen, wobei sogar die nachträgliche Zahlung des Rückstandes mildernd zu seinen Gunsten zu berücksichtigen ist (…vgl. BGH, a.a.O.; OLG Stuttgart, Rechtsentscheid vom 28.08.1991, Az.: 8 REMiet 2/91 = NJW-RR 1991, 1487). - OLG Karlsruhe, 19.08.1992 - 3 REMiet 1/92
Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen rückständiger …
Auszug aus AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10
Es ist danach eine Frage der Einzelfallbeurteilung und damit der dem Tatrichter obliegenden Überzeugungsbildung, ob das Zahlungsverhalten des Mieters schuldhaft das Mietverhältnis so erheblich stört, dass eine ordentliche Kündigung gerechtfertigt erscheint (vgl. OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 19.08.1992, Az.: 3 ReMiet 1/92 = NJW-RR 1993, 79).